Phá dỡ công trình là bước quan trọng trước khi xây dựng hoặc cải tạo một hạng mục mới. Tuy nhiên, nhiều người vẫn còn băn khoăn rằng: phá dỡ công trình có cần xin phép không? Việc nắm rõ các quy định pháp lý sẽ giúp bạn tránh được những rắc rối không đáng có và thực hiện đúng trình tự pháp luật.
Trong bài viết này, chúng tôi sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về các quy định pháp lý liên quan đến phá dỡ công trình, điều kiện cần xin phép, hồ sơ thủ tục và các mức xử phạt khi vi phạm.
1. Phá Dỡ Công Trình Là Gì?
Phá dỡ công trình là quá trình tháo dỡ toàn bộ hoặc một phần công trình đã xây dựng, có thể là nhà ở dân dụng, nhà xưởng, nhà kho, công trình công cộng hoặc công trình tạm.
Việc phá dỡ có thể xảy ra vì nhiều lý do như:
-
Công trình xuống cấp, mất an toàn.
-
Giải phóng mặt bằng phục vụ dự án mới.
-
Xây dựng lại theo quy hoạch mới.
-
Tháo dỡ công trình vi phạm, không có giấy phép xây dựng.
2. Phá Dỡ Công Trình Có Cần Xin Phép Không?
Câu trả lời là CÓ, nhưng tùy trường hợp.
2.1. Trường hợp cần xin phép phá dỡ:
Theo Luật Xây dựng năm 2014 (sửa đổi, bổ sung năm 2020) và các văn bản hướng dẫn liên quan, bạn phải xin phép phá dỡ trong các trường hợp sau:
-
Công trình xây dựng có giấy phép xây dựng (có đăng ký chủ quyền).
-
Phá dỡ nhà ở riêng lẻ trong khu vực đô thị.
-
Phá dỡ công trình có quy mô lớn, ảnh hưởng đến công trình liền kề.
-
Phá dỡ để xây dựng lại công trình mới, có sự thay đổi kết cấu, quy mô.
-
Phá dỡ công trình thuộc danh mục di tích, di sản, cần sự giám sát của cơ quan chức năng.
2.2. Trường hợp KHÔNG cần xin phép:
-
Nhà cấp 4 hoặc công trình tạm trên đất nông nghiệp, đất chưa có giấy tờ pháp lý.
-
Công trình nhỏ, tự tháo dỡ mà không ảnh hưởng đến an toàn, môi trường và khu vực xung quanh.
-
Công trình bị hư hỏng do thiên tai, cần tháo dỡ khẩn cấp (có xác nhận của địa phương).
-
Phá dỡ theo quyết định cưỡng chế của cơ quan nhà nước.
3. Quy Định Pháp Luật Về Phá Dỡ Công Trình
3.1. Căn cứ pháp lý:
-
Luật Xây dựng 2014 và Luật sửa đổi 2020
-
Nghị định 15/2021/NĐ-CP về quản lý dự án đầu tư xây dựng.
-
Thông tư 03/2021/TT-BXD hướng dẫn một số nội dung về cấp phép xây dựng và quản lý trật tự xây dựng.
-
Luật Bảo vệ môi trường 2020
3.2. Quy định bắt buộc:
-
Phải có đơn vị đủ điều kiện năng lực thực hiện phá dỡ (nếu công trình lớn).
-
Phải có biện pháp bảo đảm an toàn lao động, phòng cháy chữa cháy.
-
Có biện pháp bảo vệ môi trường, xử lý chất thải xây dựng hợp lý.
-
Nếu không xin phép mà tự ý phá dỡ, sẽ bị xử phạt hành chính từ 15 – 50 triệu đồng tùy mức độ vi phạm.
4. Hồ Sơ Xin Phép Phá Dỡ Công Trình Gồm Những Gì?
Khi cần xin phép phá dỡ công trình, bạn cần chuẩn bị các giấy tờ sau:
-
Đơn xin cấp phép phá dỡ công trình (theo mẫu).
-
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ hồng/sổ đỏ).
-
Bản vẽ hiện trạng công trình và khu vực xung quanh.
-
Phương án phá dỡ: trình bày rõ biện pháp thi công, đảm bảo an toàn.
-
Giấy tờ pháp lý của đơn vị thi công (nếu thuê bên ngoài).
-
Ảnh chụp hiện trạng công trình.
-
Cam kết xử lý chất thải xây dựng và bảo vệ môi trường.
Thời gian cấp phép thường từ 5 – 10 ngày làm việc kể từ ngày nộp hồ sơ hợp lệ.
5. Thủ Tục Xin Giấy Phép Phá Dỡ Công Trình
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ theo quy định.
Bước 2: Nộp hồ sơ tại:
-
Phòng Quản lý đô thị quận/huyện (đối với nhà ở riêng lẻ).
-
Sở Xây dựng (đối với công trình quy mô lớn).
Bước 3: Cơ quan tiếp nhận hồ sơ, kiểm tra và yêu cầu bổ sung (nếu cần).
Bước 4: Nhận kết quả và tiến hành tháo dỡ theo đúng phương án được duyệt.
6. Xử Phạt Khi Tự Ý Phá Dỡ Công Trình Không Xin Phép
Nếu bạn phá dỡ công trình mà không có giấy phép, bạn có thể bị:
-
Phạt hành chính từ 15 – 50 triệu đồng tùy mức độ vi phạm.
-
Buộc dừng thi công ngay lập tức.
-
Yêu cầu khôi phục lại hiện trạng ban đầu (nếu gây hư hại công trình khác).
-
Trường hợp gây hậu quả nghiêm trọng, có thể bị xử lý hình sự.
7. Lưu Ý Khi Phá Dỡ Công Trình
-
Khảo sát kỹ hiện trạng và đánh giá mức độ ảnh hưởng tới các công trình lân cận.
-
Lập phương án thi công phá dỡ an toàn, tránh gây bụi, tiếng ồn, ô nhiễm.
-
Thuê đơn vị thi công có năng lực, đặc biệt với công trình lớn, nhiều tầng.
-
Thông báo trước với chính quyền địa phương và hàng xóm xung quanh để tránh tranh chấp.
-
Đảm bảo xử lý chất thải xây dựng đúng quy định, không xả bừa bãi ra môi trường.
8. Đơn Vị Nhận Phá Dỡ Công Trình Uy Tín
Nếu bạn cần phá dỡ công trình đúng pháp luật, nhanh gọn và an toàn, hãy lựa chọn những đơn vị có:
-
Giấy phép hoạt động đầy đủ.
-
Kinh nghiệm phá dỡ nhiều công trình phức tạp.
-
Nhân lực – máy móc hiện đại.
-
Cam kết về thời gian, chi phí và hỗ trợ pháp lý.
👉 Gợi ý: Chúng tôi hiện cung cấp dịch vụ phá dỡ công trình trọn gói – từ xin phép, khảo sát đến thi công an toàn và dọn dẹp hiện trường. Liên hệ để được tư vấn miễn phí ngay hôm nay!
Kết Luận
Phá dỡ công trình có cần xin phép không? – Câu trả lời là có, nếu công trình của bạn thuộc các trường hợp được pháp luật quy định. Việc thực hiện đầy đủ thủ tục không chỉ giúp bạn tuân thủ quy định mà còn đảm bảo an toàn cho người và tài sản xung quanh.
Hãy luôn tìm hiểu kỹ pháp lý và liên hệ các đơn vị uy tín để được tư vấn chi tiết trước khi tiến hành phá dỡ. Điều này sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian, chi phí và tránh những rủi ro pháp lý không mong muốn.
